上海楼市“沪九条”：政策落地两月，市场信心大增！
元描述： 上海楼市“沪九条”政策落地两月，市场信心大增，二手住房成交量创近年新高，一手住房认购和销售水平提升，多子女家庭购房政策效应显现，置换购房需求稳定释放，市场呈现积极向好的态势。
吸引人的段落： 上海楼市“沪九条”政策一出，犹如一股清流注入市场，带来了久违的暖意。两个月过去了，市场反馈如何？数据说话！二手房成交量创近年新高，一手房认购和销售水平提升，多子女家庭购房政策效应显现，置换购房需求稳定释放…种种迹象表明，市场信心正在回归，楼市正在步入良性循环。
“沪九条”政策效果显著：市场信心大增，成交量创近年新高
“沪九条” 政策旨在更好地满足市民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 自今年3月政策出台以来，上海楼市交易活跃度明显提升，打破了往年三四月份“小阳春”后淡季常规。
来自上海市房地产交易中心的数据显示：
- 连续5个月成交超“枯荣线”，二手住房成交价止跌企稳。6月成交2.37万套，为2021年7月以来的单月新高，同比增加95%；7月成交1.8万套，同比增加45%，与3月“小阳春”基本持平。
- 6、7两个月，二手住房的月均成交套数约为2.1万套，整体处于较高成交水平。1-7月，二手住房成交952万平方米，同比增加10%，增幅比今年1-6月扩大5个百分点。
- 6月环比上涨1.2%，7月环比上涨0.5%，价格止跌企稳。
- 7月市场先行指标虽然出现季节性回落，但明显高于近年平均水平，新增带看量比近五年平均水平增加26%，新增购房委托量比近五年平均水平增加29%。
一手住房认购提升销售提速，6月成交创今年新高
“沪九条” 的积极作用在一手住房中也有明显表现。
- 6-7月，上海一手住房的平均成交面积为69万平方米，比今年1-5月的月均成交面积增加41%。其中，6月一手住房成交81万平方米，为今年以来单月最高。
- 6-7月，全市共有54个项目完成认购，认购水平比今年1-5月提高35%；开盘当日平均销售率超过50%，高于今年1-5月的40%。
- 6-7月，一手住房项目来访量增加，续销项目销售明显提速，日均成交面积比1-5月增加60%左右。
今年7月，一、二手住房预计合计成交210万平方米，同比增加12%，单月合计成交量同比自5月以来连续3个月保持正增长。
“老旧小”成交活跃度提升，多子女家庭购房政策效应显现
“沪九条” 激发了三类群体的新增购房需求：
- 缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民
- 购买外环内二手住房的非沪籍单身人士
- 多子女家庭
数据显示6-7月，这三类群体已购住房10550套。
“老旧小”成交活跃度也提升了。 6-7月，全市“老旧小”住房成交约1.6万套，其中出售属于家庭唯一、外环内“老旧小”住房约5700套。
多子女家庭购房政策效应也有所显现。 6-7月，多子女家庭购买一手住房约1840套；申请“核减住房套数适用首套房贷政策”的2557套，其中一手住房870套，二手住房1687套。
居民购房杠杆水平提升，置换购房需求稳定释放
- 今年7月，二手住房贷款平均成数为61%，与6月基本持平，比政策出台前提高了5个百分点；其中套总价在1000万元以下的贷款平均成数比政策出台前提高了7个百分点。
- 经对“沪九条”出台后一周内出售住房的6000户居民购房进行跟踪监测，7月置换购房比例持续提高。其中，置换购买二手住房套均约94平方米，比置换前增加了17平方米；置换购买一手住房套均约123平方米，比置换前增加了36平方米。
市场分析：政策精准到位，市场需求积极释放，预期持续向好
易居研究院研究总监严跃进表示： 从近期国家统计局的监测数据看，上海房地产市场无论是同类城市表现还是历史数据表现，均呈现积极向好的态势。这和政策精准到位、市场需求积极释放、预期持续向好的态势有关系。而且从最近两个月的市场反馈看，包括市区二手房、改善型楼盘等表现更好，充分说明刚需和改善型住房需求正积极释放，此类态势有望延续。
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常见问题解答
1. “沪九条” 政策的主要内容是什么？
“沪九条” 包括以下内容：
- 最低首付款比例调整为不低于20%
- 外环内二手房放开非本市户籍单身限购
- 非沪籍社保年限调整为3年
- 多孩家庭可再购买1套住房
- 个人住房公积金贷款首付比例下调和贷款额度提高
2. “沪九条”政策出台后，上海楼市有哪些变化？
“沪九条” 出台后，上海楼市呈现出以下变化：
- 交易活跃度明显提升，打破了往年淡季常规。
- 二手房成交量创近年新高，成交价止跌企稳。
- 一手房认购和销售水平提升，6月成交创今年新高。
- “老旧小”成交活跃度提升，多子女家庭购房政策效应显现。
- 居民购房杠杆水平提升，置换购房需求稳定释放。
3. “沪九条”政策对哪些人群影响最大？
“沪九条”政策对以下人群影响最大：
- 缴纳社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民
- 购买外环内二手住房的非沪籍单身人士
- 多子女家庭
4. “沪九条”政策预计会对上海楼市产生哪些长期影响？
“沪九条”政策预计会对上海楼市产生以下长期影响：
- 促进楼市平稳健康发展。
- 更好地满足市民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。
- 提升市场信心，促进楼市良性循环。
5. 未来上海楼市将如何发展？
未来上海楼市预计将保持平稳健康发展态势，市场信心将持续提升，成交量将继续增长。
6. “沪九条”政策出台后，上海房价会涨吗？
“沪九条” 政策旨在促进房地产市场平稳健康发展，并非鼓励房价上涨。 政策出台后，房价预计会保持稳定，不会出现大幅波动。
结论
上海楼市“沪九条”政策落地两月，市场信心大增，成交量创近年新高，充分说明政策精准到位，市场需求积极释放，预期持续向好。 未来，上海楼市将继续保持平稳健康发展态势，为市民提供更多优质住房选择，为经济社会发展贡献力量。
